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法律科普—婚姻:你买房来我装修离婚析产怎么办?

2019-07-09   来源:本站原创    点击量:

  新人结婚,新房是重中之重。近几年,由于房价长期居高不下,小夫妻俩独自负担新房、装修等压力实在太大,夫妻双方家庭往往会根据各自条件,合力为新人准备新房。在实践中,男方买房、女方装修或者女方买房、男方装修,抑或是夫妻双方出首付,共同装修的情况很常见。然而,并非所有新人都会如婚礼时起誓的那样恩爱不疑、白头到老,毕竟宋仲基和宋慧乔都能离婚,还有什么不可能呢?

  婚约不复,房子仍在;人可以分手,装修总不能拆下来带走。那么,装修部分在离婚时到底如何进行分割?微博上传得沸沸扬扬:房子可以升值,装修只能贬值!事实究竟如何?法院对于离婚析产时装修会如何处理?且看案例说法。

  2014年,张先生以个人名义购置一套价值150万的商品房,产权登记在其一人名下。后张先生与胡小姐于2015年登记结婚,胡小姐拿出个人婚前财产对该房屋进行装修,共花费20万元。婚后双方因性格不合引发各种矛盾,胡某向法院起诉,要求离婚并依法分割夫妻共同财产。双方对于是否离婚等问题没有分歧,但针对装修款的问题产生了巨大的分歧。

  对房屋进行装修的行为,在法律上有专门的定义——对不动产的添附。虽然法律规定可以依添附取得物的所有权,但从物权法上来说,动产(装修材料)对不动产(房屋)进行添附时,不动产的所有权性质不发生变化,由不动产所有权人取得该动产的所有权。也就是说,法律不支持因为对房屋进行了装修而主张房屋的所有权。根据法律规定,非产权人在使用他人的财产上增添附属物,财产所有人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定办理;没有约定又协商不成,能够拆除的,可以责令拆除;不能拆除的,也可以折价归财产所有人,造成财产所有人损失的,应当负赔偿责任。据此,胡女士对该房屋的装修行为不影响该房屋的性质,该房屋仍属于张先生所有,但张某应适当补偿胡某装修所花的实际费用。

  处理方式一:将装修部分作为房屋的整体,与房屋一起估价,不做另行处理,取得房屋的一方给予另一方房屋价值的补偿。

  该类处理方式的法理在于,装修材料已添附到房屋,成为房屋不可分割的组成部分,该房屋的装修价值融入房屋的整体价值中。因此双方在离婚时对房屋的价值进行评估后,确定房屋装修款的价值,给予对方一定的补偿。

  这种处理方式同样将装修部分折价为金钱补偿,与前一种方式不同,是在夫妻双方既未做房屋价格评估、又未对房屋折价达成统一意见时采用。在此种方式中,装修的价值需要经过价格中心鉴定审核,然后夫妻双方按照房款、装修出资的比例分配房屋升值部分。

  离婚与结婚的时间较短,房屋价值、装修价值未发生明显变化时,法院也会采用该种处理方式,要求取得房屋的一方将装修款还给另一方。

  综上所述,离婚析产中装修部分能主张的费用可概括为“本(装修费用)+息(因装修而产生的房屋增值部分)”,但是对于装修增值的部分,需要经过专业机构鉴定。

  最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)

  第八十六条 非产权人在使用他人的财产上增添附属物,财产所有人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定办理;没有约定又协商不成,能够拆除的,可以责令拆除;不能拆除的,也可以折价归财产所有人,造成财产所有人损失的,应当负赔偿责任。六合资料


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